2023 한국 투자자 의향 설문조사

국내 투자자는 지난해에 이어 양(+)의 순매수 의향을 보였으나, 올해 매입 활동을 확대하겠다고 응답한 비중은 크게 위축된 것으로 나타났다.

높은 차입 비용은 여전히 투자활동을 제약하는 최대 변수로, CBRE는 금년 상반기 서울 상업용 부동산 시장 총 거래 규모가 최근 5년 내 최저 수준으로 감소할 것으로 전망한다.

대부분의 국내 투자자는 신용도 및 대출 조건의 변화와 더불어 매도자 및 매수자 간 기대 가격 격차를 금년 부동산 시장의 가장 큰 어려움이라고 답변했다.

부동산 투자 수익률 대비 대출 금리가 높아지면서 금년 국내 투자자의 부동산 채권 투자를 통한 수익률 추구 활동이 두드러질 것으로 예상된다.

국내 투자자가 가장 선호하는 섹터는 지난해에 이어 금년에도 오피스가 차지한 반면, 물류센터의 선호도는 작년 대비 더욱 하락하면서 두 섹터 간 선호도 차이가 확대됐다.

국내 투자자 대부분은 작년 대비 큰 폭의 자산 가격의 조정을 기대하고 있으나, 매물의 입지 및 스펙에 따라 그 폭은 상이할 것으로 예상한다.

모든 투자 결정에 ESG를 적용한다고 응답한 국내 투자자의 비중은 아시아 태평양 응답자 평균 대비 낮은 반면, 국내 투자자가 기대하는 ESG 가격 프리미엄은 더 높게 나타났다.