보고서 | 전략적 투자 자문
국내 상업용 부동산 시장 유동성 흐름과 수익률 동향
Understanding Korea real estate liquidity flows and cap rates
2023 년 10 월 10 일 10 분 Read
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• 작년 하반기부터 이어진 금리 인상 추세에 따라 2023년 1분기까지 투자활동이 급감했으나, 2분기에는 긴축 기조 완화와 매물 증가로 거래 활동 회복에 대한 희망적인 시그널이 나타났다.
• 그러나, 10월 현재까지 국내 상업용 부동산 시장의 뚜렷한 회복은 더딘 상황으로, 제한적인 유동성과 매도자와 매수자 간 가격 기대감 격차가 자산 가치 및 수익률 조정으로 이어질지 여부가 투자 심리에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 전망된다.
• 수익률을 상회하는 차입비용 압박, 경제 저성장 우려, 저조한 해외 부동산 투자 실적 및 내년 재보궐선거를 앞둔 정부 정책 변화 등 다수의 불확실성이 단기적 미래의 의사결정을 주도하면서, 단기 내 투자 활동은 불가피하게 위축될 것으로 보인다.
• 금번 리포트에서는 국내 상업용 부동산 투자 시장의 리스크 요소를 짚어보고, 향후 자산 가치 및 수익률 변화에 대한 CBRE의 통합된 전망을 제시하고자 한다.