보고서
2023 Korea Real Estate Market Outlook
2023 년 02 월 06 일
CBRE 코리아 ‘2023년 국내 부동산 시장 전망’ 보고서는 오피스, 리테일, 물류, 투자 시장의 현황 및 2023년의 전망을 다루고 있습니다. 분야별 상업용 부동산 시장 전망은 아래와 같으며, 자세한 보고서 내용이 궁금하신 분들은 아래 ‘다운로드’ 버튼을 클릭하여 확인해 주시기 바랍니다.
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경제
지난해 실질 국내 총생산(GDP)은 약 2.6% 성장을 기록했습니다. 2023년은 글로벌 경제 불확실성이 증가하는 가운데, 국내에서도 고금리와 급격한 물가 상승으로 인한 소비 위축 및 수출 부진으로 약 1.1% 수준의 저성장이 전망됩니다.
오피스
금년 강남 및 여의도권역에서 각각 단일 공급이 예정되어 있으며 이는 서울 A급 오피스 시장의 과거 5년 연평균 공급량 대비 절반에 못 미치는 107,000m2 수준입니다. 공간 확보를 위한 임차인 간의 경쟁이 지속되면서 금년 서울 평균 5% 이상의 실질 임대료 상승이 관찰될 것으로 보입니다.
리테일
2022년 상반기 리테일 시장은 엔데믹 이후 경제 활동 재개에 따른 리오프닝 효과로 전반적인 매출 성장이 두드러졌으나, 하반기 경기 불확실성 확대에 따라 소비 위축이 관찰되며 2023년에도 그 기조가 지속될 것으로 예상됩니다.
물류
2023년 수도권 물류 시장에는 지난해 공급량의 두배 수준인 6,147,000㎡의 전례 없는 대규모 공급이 예상됩니다. 주요 수요원인 이커머스 포함 다양한 리테일 기업이 성장을 모색하는 가운데, 향후 물류 임대차 시장의 성과는 이들의 매출 및 물동량에 따라 지역별로 상이할 전망입니다.
투자
2023년 서울 상업용 부동산 시장은 차입 비용 조달 리스크가 대두되며 섹터 전반에 걸친 거래 규모 감소 및 수익률 상승이 예상됩니다. 물가 정점 도달 후 하반기부터 금리 인상 기조가 완화되면서 회복세로의 전환이 관찰될 것으로 전망됩니다.
지난해 실질 국내 총생산(GDP)은 약 2.6% 성장을 기록했습니다. 2023년은 글로벌 경제 불확실성이 증가하는 가운데, 국내에서도 고금리와 급격한 물가 상승으로 인한 소비 위축 및 수출 부진으로 약 1.1% 수준의 저성장이 전망됩니다.
오피스
금년 강남 및 여의도권역에서 각각 단일 공급이 예정되어 있으며 이는 서울 A급 오피스 시장의 과거 5년 연평균 공급량 대비 절반에 못 미치는 107,000m2 수준입니다. 공간 확보를 위한 임차인 간의 경쟁이 지속되면서 금년 서울 평균 5% 이상의 실질 임대료 상승이 관찰될 것으로 보입니다.
리테일
2022년 상반기 리테일 시장은 엔데믹 이후 경제 활동 재개에 따른 리오프닝 효과로 전반적인 매출 성장이 두드러졌으나, 하반기 경기 불확실성 확대에 따라 소비 위축이 관찰되며 2023년에도 그 기조가 지속될 것으로 예상됩니다.
물류
2023년 수도권 물류 시장에는 지난해 공급량의 두배 수준인 6,147,000㎡의 전례 없는 대규모 공급이 예상됩니다. 주요 수요원인 이커머스 포함 다양한 리테일 기업이 성장을 모색하는 가운데, 향후 물류 임대차 시장의 성과는 이들의 매출 및 물동량에 따라 지역별로 상이할 전망입니다.
투자
2023년 서울 상업용 부동산 시장은 차입 비용 조달 리스크가 대두되며 섹터 전반에 걸친 거래 규모 감소 및 수익률 상승이 예상됩니다. 물가 정점 도달 후 하반기부터 금리 인상 기조가 완화되면서 회복세로의 전환이 관찰될 것으로 전망됩니다.