보고서

Korea Infographic - Korea In and Out 2021 (Korean)

25 5 2022

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Inbound Investment


 

  • 2021년 국내 상업용 부동산 투자 시장에 유입된 해외 자본은 총 약 19억달러 규모로 2020년 대비 2% 수준 소폭 상승한 것으로 집계됐으며, 2019 년 이후로 첫 증가세를 보였으나 여전히 회복 중인 것으로 나타났다. 이 중 43%는 홍콩계 자본으로 대부분 켄달스퀘어의 물류 자산 매입 활동에 따른 것으로 조사됐다. 

  • 국내 물류 자산에 대한 외국계 자본의 투자 수요가 크게 증가하면서 전체 비중의 59%를 차지했다. 코로나19 장기화와 더불어 이커머스사의 공격적인 확장세가 견고한 물류 자산 수요로 이어지며 특히 홍콩계, 싱가포르계 및 미국계 투자자의 활발한 매입 활동이 이루어졌다.

  • 미주 및 유럽 투자자의 경우 주로 오피스 및 물류 자산을 중심으로 제한적인 매입 활동이 관찰됐으며, 아시아 투자자의 경우 물류 자산에 투입된 자본이 전체의 76%로 높게 나타났다.

​Outbound Investment

  • 2021년 국내 자본의 총 해외 투자 규모는 약 65억달러 규모로, 2020년 대비 3% 소폭 상승했다. 특히, 미국 부동산 시장에 대한 선호도 및 매입 활동이 활발히 관찰되면서, 역대 최대 규모인 약 42억 달러의 국내 자본이 미국 시장에 유입되었으며, 이는 2021년 총 해외 부동산 투자 규모 가운데 약 65%를 차지했다.

  • 오피스 자산에 대한 투자 규모는 약 43억 달러로 전체 비중의 66%를 차지하며 작년 대비 10%p 증가했다. 국내 투자자의 해외 물류 자산에 대한 지속적인 수요가 관찰되었으나, 그 비중은 작년 대비 소폭 감소한 24%를 기록했다.

  • 국내 투자자의 미국 시장에 대한 투자 규모는 코로나19 발발 이후 꾸준히 증가하였으며, 특히, 주상복합 및 다가구 주택 등 주거 자산에 대한 수요가 증가하면서 2021년 보다 다양한 자산 유형을 중심으로 매입 활동이 관찰됐다.