보고서

Korea Real Estate Market Outlook 2022 (Korean)

2월 3, 2022

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경제

금년 안정적인 경제 성장이 전망되는 가운데 코로나19 팬데믹의 장기화, 추가 금리 인상, 지속적인 공급망 혼란 및 인플레이션 압력은 금년 국내 경제성장의 하방압력으로 작용할 것으로 예상된다.

 

오피스

견고한 임대 수요 대비 공급이 크게 제한되면서 금년 추가적인 공실 하락과 함께 큰 폭의 임대료 상승이 관찰될 것으로 보인다. 신규 임대차 활동의 규모는 작년 대비 줄어들 것으로 예상되는 반면, 산업군별 수요는 펜데믹 수혜 산업군을 중심으로 다양하게 관찰될 것으로 전망한다.

 

리테일

임차인의 확장 활동의 재개와 함께 금년 리테일 임대차 시장은 회복세를 보일 것으로 예상된다. 주요 이커머스 및 전자 상거래 플랫폼이 오프라인 시장의 새로운 수요원으로 부상하고 다양한 해외 브랜드의 유입 및 확장이 관찰될 것으로 보인다.

 

물류

견고한 임차 수요 및 신규 프라임급 자산의 공급에 따른 시장 임대료 상향 조정으로 금년 수도권 A급 물류시장의 임대료는 상승을 지속할 것으로 전망한다. 시장 선점을 위한 대형 이커머스와 3PL의 공격적인 확장이 당분간 지속되면서 금년 물류시장의 주요 수요원이 될 것으로 예상한다.

 

투자

서울 상업용 부동산 투자 규모는 국내 투자자의 지속적인 매입 활동 및 해외 투자자의 국경간 투자 활동 제약 완화에 힘입어 섹터 전반에 걸쳐 작년 대비 소폭 증가를 보이며 20조원대 시장을 공고히 유지할 것으로 전망한다.