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성공 사례: 20 마틴 플레이스

오피스 건물을 마틴 플레이스의 지속 가능한 눈부신 랜드마크로 전환

핵심 정보

핵심 정보

펨브로크 리얼 에스테이트 (Pembroke Real Estate)

위치

시드니, 호주

주안점

중심업무지구 심장부의 A등급 오피스 및 리테일 건물 재개발 및 임대

기회


펨브로크 리얼 에스테이트는 자산을 인수, 관리, 개발하는 국제 실물자산 자문업체로서 2011년 시드니의 중심업무지구에 위치한 20 마틴 플레이스를 매입하면서 호주 시장에 처음 진출했습니다. CBRE의 캐피탈 마켓팀은 매매 양측에 자문서비스를 제공하며 9천 5백만 호주달러 규모의 거래가 성공적으로 성사 될 수 있도록 지원하였습니다. 펨브로크는 2만2천 제곱미터 규모의 건물인 20 마틴플레이스에 시드니 사업 근거지를 마련하고, 임차인을 유치하여 나머지 오피스와 리테일 공간을 임대하려고 계획하였습니다.

마틴 플레이스 타워는 1974년에 건축된 낡은 빌딩이었습니다. 그러나 준공 이후 발효된 지역환경계획 기준을 초과하는 높이 때문에 재건축은 할 수 없고 리모델링만 할 수 있는 상태였습니다. 대규모 리노베이션을 진행하려면 복합적인 문제가 있었는데 22층규모의건물은 복잡한 광장에 자리하고 있었으며 기존 임차인이 이미 건물 전체를 이용하고 있는 상태였습니다. 펨브로크는 호주 시장 경험이 전무했기 때문에 지역 시장의 분위기를 해치지 않으면서 20 마틴 플레이스를 혁신시키기 위해 업계 최고의 자문사를 필요로 하였습니다. 

성과


펨브로크는 CBRE의 자문 및 거래 그리고 프로젝트 관리팀에 도움을 청했습니다. 경쟁 입찰 과정 이후 CBRE 1억 2천만 호주달러 규모의 재개발 감독 업체로 선정되었습니다. CBRE 팀의 목표는 1950년대 건축 양식을 지닌 깔끔하고 아름다운 빌딩의 외관을 보존하는 동시에 최첨단의 지속 가능한 작업 공간을 제공함으로써 호주 국립건축환경 등급시스템 (NABERS)의 5스타 등급과 그린 스타 오피스 (Green Star Office) 5스타 등급을 달성하는 것이었습니다. 20 마틴 플레이스는 호주에서 역사적인 사암 건물과 1차 세계대전 기념비로 유명한 시드니에서 가장 상징적인 거리에 위치해 있었기 때문에 야외 보행자 전용 쇼핑몰로 구성된 건물 주변의 시각적 특성을 더욱 잘 살리고자 노력했습니다. 

개발업체는 기존 22층 건물에서 철골 구조만 남긴 후 건물의 핵심부를 북쪽으로 이동시켰습니다. 놀라운 엔지니어링 덕분에 층당 160제곱미터씩 공간이 확장되었고, 더욱 유연하게 활용할 수 있는 공간을 제공할 수 있었습니다. 작업 도중 석면이 발견되었고, 엄격한 규정에 따라 제거하였습니다. 

프로젝트 전반에 걸쳐 CBRE와 펨브로크는 건물 리모델링을 성공적으로 완료하기 위해 긴밀하게 협력하고, 문제가 발생할 때마다 매끄럽게 의사소통을 하여, 적절한 기술을 적용하고, 다양한 이해 관계자들의 의견을 조율하였습니다. 

CBRE 팀은 최신 빌딩 시스템을 도입하였으며, 조명, 난방, 냉방 효율을 높이기 위해 건물 전면에 고성능 자재를 추가하였습니다. 건물 전면은 서로 겹쳐지는 420줄의 다이크로익 유리 패널로 구성되어 아름답게 반짝이는 외관을 탄생시켰습니다. 은은한 모래 색과 조각 같은 질감으로 유서 깊은 마틴 플레이스의 구조에 현대미를 가미하였습니다. 거리 경관과의 연결성을 개선하기 위해 건물 하부에 3층 높이의 유리로 된 리테일 포디엄을 추가하였으며, 빈 벽이었던 옆쪽 길까지 건물을 확장하였습니다. 

효율적인 수도 시설 및 저독성 마감재로 개선하고, 자동차 주차 공간을 줄이는 대신 100여 대를 보관할 수 있는 자전거 주차 시설을 마련했습니다. 그 결과 호주 친환경건축물협의회 (Green Building Council of Australia)가 제시한 지속가능성 목표를 초과 달성하여 기존 건물의 그린스타 버전3 6스타 등급을 받음으로써 친환경 건축물로서 ‘세계 최고 수준’의 지위를 획득하였습니다. 

리모델링 완료 후에는 CBRE의 오피스 임대 및 리테일 자문 서비스 전문가들이 임차인 유치에 노력을 기울였습니다. 20 마틴 플레이스는 시드니 중심업무지구 (CBD)의 1억 호주달러 규모의 르네상스 프로젝트에 속해 있었기 때문에 시장 경쟁이 무척 치열한 상태였습니다. 경쟁 건물들과 비교했을 때 실평수가 작다는 단점이 있기는 했지만, CBRE는 핏아웃 (fit-out)의 품질, 지속가능성 인증, 탁 트인 360도 전망을 강조하여 홍보하였습니다. 또한, CBRE 팀은 기차, 버스, 페리와 새로 도입된 경전철 가까이에 위치한 지리적 이점을 강조하였습니다. 

2015년 준공 무렵에는 70% 이상의 임대차 계약을 체결함으로써 기본 조건 임대 및 가치 기준을 웃도는 성과를 달성하였습니다. 글로벌 기술 기업이 핵심 임차인으로 여러 층에서 6,200제곱미터 규모의 공간을 사용하기로 하였습니다. 그 외 오피스 임차인으로는 로펌인 호간 러벨스(Hogan Lovells), 리저스(REGUS), 로그미인(LogMeIn), 뱅가드(Vanguard) 등이 있으며, 현재 임대가 100% 완료되었습니다. 3층 규모의 리테일 공간에는 ANZ 은행, 오메가 글로벌 플래그십 스토어, 최첨단 테슬라 전시장 등이 입점했습니다. 

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