redirect pin user minus plus fax mobile-phone office-phone data envelope globe outlook retail close line-arrow-down solid-triangle-down facebook globe2 google hamburger line-arrow-left solid-triangle-left linkedin wechat play-btn line-arrow-right arrow-right solid-triangle-right search twitter line-arrow-up solid-triangle-up calendar globe-americas globe-apac globe-emea external-link music picture paper pictures play gallery download rss-feed vcard account-loading collection external-link2 internal-link share-link icon-close2

성공 사례: 타이베이 101

친환경 건축물, 새로운 단계로의 도약

핵심 정보

고객사

타이베이 금융센터 (Taipei Financial Center Corp.)

위치

타이베이, 대만

주안점

19만 5천 제곱미터 규모의 오피스 타워의 친환경 건축물 운영 및 관리(LEED® O+M)플래티넘 버전 4.0으로 재인증

기회


타이베이 101은 125개이상의 기업들이 입주해있으며 매일 1만 명 이상이 근무하는 세계 최고층 건물 중 하나입니다. 2004년 준공 이후 대만 타이베이의 상징으로 자리잡은 101층 높이의 초고층 빌딩인 타이베이 101의 개발자이자 소유주는 타이베이 금융센터 (TFCC)입니다. TFCC는 건물 설계 시 지속가능성에 초점을 맞추고 전면의 3중 저방사율 유리, 종합적인 빗물집수시스템, 열에너지 저장시스템 등 친환경 건축물 모범 사례를 적용했습니다

타이베이 101은 설계 당시 친환경 건축물 인증을 받지 못했으나, 2009년에 미국 그린 빌딩 위원회(USGBC)의 ‘기존 건물 LEED:운영 및 관리(LEED EB:OM)’ 평가 도구를 이용한 인증 절차를 밟기 시작하였습니다. LEED EB:OM은 친환경 건축물의 성능 검증을 위한 기틀을 제공하는 컨센서스 개발 시스템입니다

TFCC는 2년에 걸쳐 다양한 프로젝트에 투자하고 운영상의 변화를 꾀하며 LEED EB:OM 요건을 충족시키기 위해 노력했습니다. 그 결과 타이베이 101은 에너지 소비량을 연간 3,341만kWh까지 줄이고, 연간 미화 200만 달러 이상을 절약하는 성과를 거두었습니다. 2011년에는 권위 있는 LEED EB:OM 플래티넘 버전 2009 인증을 받아 이 정도 규모와 복잡성을 갖춘 빌딩으로서는 드문 쾌거를 달성하였습니다.

하지만 TFCC가 직면한 새로운 문제는 5년 이내에 LEED EB:OM재인증을 받아야만 한다는 것이었습니다. 재인증을 받으려면 기존의 인증 성능 수준을 꾸준히 유지하면서 LEED EB:OM 빌딩에 기대되는 기준을 준수해야 합니다. 그렇지만 문제는 미국 녹색건축위원회(USGBC)의 요건이 시간이 지남에 따라 조금씩 달라지고, 동일한 LEED 버전 내에서도 자산 관리 담당 직원이 바뀌면서 성능 추적에 간혹 틈이 생기기도 한다는 점이었습니다. 성공적인 재인증을 위해서는 관련 프로세스와 타이밍을 잘 이해하고 중요한 문제를 적시에 업데이트해야 합니다. 이 프로세스를 이행하려면 5년의 전체 재인증 기간 동안 지속가능성 노력에 대해 꾸준히 모니터링하고 문서화할 필요가 있으며 특히 재인증 직전 18개월 동안에는 더욱 세심한 주의를 기울여야 합니다.

성과


CBRE는 2012년 이후 TFCC에 지속가능성과 관련된 자문뿐만 아니라, 이듬해 발간된 첫 번째 기업 책임 보고서에 대한 컨설팅 서비스를 제공했습니다. CBRE 지속가능성 아시아팀은 해당 건물과 운영 방법에 대한 상세한 지식을 바탕으로, 대부분의 프로젝트팀이 예측한 것보다 훨씬 이른 시기에 재인증 계획을 시작할 필요가 있다는 결론을 도출하였습니다. 거기에 더해 타이베이 101은 기존에 LEED EB:OM 플래티넘 버전 2009 인증을 받았으나, USGBC가 LEED 버전 4를 새로 발표하면서 TFCC가 고려해야 할 선택 사항이 하나 더 생겼습니다.

CBRE 지속가능성 아시아팀은 CBRE의 미국 LEED 프로그램 그룹과 파트너십을 맺고 전 세계 500여 개의 건물에 대해 고객사들이 인증을 받을 수 있도록 도움을 준 바 있으며, 여기에는 2008년에 팀이 창설된 이래로 수행한 수십 건의 재인증 프로젝트도 포함됩니다.

CBRE는 LEED 재인증 프로세스와 빠른 시작의 중요성을 설명하고, TFCC에 모든 옵션을 제시하였습니다. TFCC는 권위 있는 플래티넘 레벨을 유지하면서 LEED 버전 4 인증을 받는 것이 최고의 글로벌 표준으로 관리되는 고층빌딩이라는 명성을 유지하는 동시에 지속적으로 국제적인 임차인을 유치하는데 도움을 줄 것이라는 데 동의하였습니다. TCFF의 자산 관리 및 엔지니어링팀이 인증 유지에 필요한 요건을 훌륭하게 충족시킨 동안, CBRE는 어떤 시스템과 관행을 강화하고, 업데이트하고, 변경해야 하는지, 또 그 적절한 시기는 언제인지 구체적으로 자문을 제공하였습니다. CBRE는 TCFF가 성공적인 성과를 얻을 수 있도록 자산 관리 직원 및 엔지니어링팀을 대상으로 새로운 LEED 요건 및 관행뿐만 아니라 USGBC의 새로운 시스템 요건을 아시아의 초고층 빌딩에 적용했을 때 어떤 식으로 해석할 수 있는지에 관한 교육 등 종합적인 친환경 건축물 관련 컨설팅 서비스를 제공하였습니다. TFCC는 중국 시장 정보와 언어 능력을 갖춘 CBRE 친환경 건축물 국제 전문가팀과 LEED 버전 4 개발에 참여한 경험이 있는 전직 USGBC 임원 등 글로벌 전문가의 도움을 받았습니다.

LEED 버전 4는 지금까지도 비교적 새로운 인증 기준이기 때문에 그 요건과 신규 필수 사항을 충족하려면 여러 도전과제가 있기 마련인데, 특히 아시아 시장, 그 중에서도 125개의 개별 기업 입주한 초고층 빌딩의 경우에는 더욱 그렇습니다. CBRE는 독창적이고 창의적인 전략이 LEED 요건에 부합하도록 USGBC와 직접적으로 협업하였습니다. 또한, 처음 자문 의뢰를 받았을 당시 필요 사항 충족이 불가능해 보였던 부분에 대해서는, TFCC가 실행할 수 있으며 동시에 USGBC가 수용할 수 있는 솔루션을 찾아내어 제시하였으며 이 모든 노력은 성공적이었습니다. 타이베이 101은 LEED 버전4 인증 프로젝트 중 최초로 90점을 달성했으며, 세계 최초로 LEED 플래티넘 버전4를 달성한 초고층 빌딩이 되었습니다.

CBRE의 전문지식은 타이베이 101이 대만 내에서 뿐만 아니라 전 세계 친환경 건축물 부문에서 진정한 리더로의 위상을 유지하도록 도왔습니다. 타이베이 101은 대만 최초의 LEED 플래티넘 버전4 프로젝트였기 때문에 USGBC의 LEED 어스 프로그램 하에서 인증 수수료를 면제받았으며, 덕분에 TFCC에 더 많은 가치를 창출해 주었습니다.

다른 성공 사례 찾아보기

영앤루비컴

영앤루비컴

성공 사례
영앤루비컴 사업에 창의성이 더해질 수 있는 환경 제공
성공 사례
Bazaarvoice

Bazaarvoice

Case Study
Designing a world-class workplace for the company building a world-class shopper network.
Case Study
런던탑

런던탑

성공 사례
국보 보존을 위한 특별 관리
성공 사례

성공 사례 다운로드

더 읽기

다른 성공 사례 찾아보기