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성공 사례: 디 엣지

세계에서 가장 스마트한 건물에 자산 관리 서비스 제공

핵심 정보

고객사

데카 임모빌리언 (Deka Immobilien GmbH)

위치

암스테르담, 네덜란드

주안점

역사상 가장 높은 지속가능성 점수를 획득한 4만 제곱미터 규모의 오피스 자산 관리

기회


디 엣지는 세계에서 가장 깨끗하고, 빌딩 전체에 인터넷이 가장 잘 연결된 대규모 오피스 공간을 갖춘 빌딩입니다. 암스테르담 금융센터 중심부에 자리한 디 엣지는 글로벌 회계법인이자 주요 임차인인 딜로이트 (Deloitte)를 위해 설계된 건물로 2015년 준공되었습니다. 디 엣지는 완전히 새로운 작업 환경을 제공하며, 새 건축물에 대한 국제 친환경건축인증 (BRE)에서 역대 최고 BREEAM 인증을 획득하였습니다. 
디 엣지는 다양한 스마트 기술과 변경이 용이한 작업 공간 설계를 통합하여 협업을 장려하고 지속가능성을 증진합니다. 약 6,000개의 이더넷을 통해 전력을 공급하는 LED 연결 조명을 장착하여 오피스 사용 유무와 이동, 조도, 습도, 온도를 지속적으로 측정합니다. 모든 직원이 건물과 연계된 스마트폰 앱을 이용하여 주차 공간을 찾고, 작업 공간의 온도와 조도를 조절하고, 건물 내 피트니스센터에서의 운동 상황을 확인하거나 빈 사무용 책상을 찾을 수 있습니다. 

딜로이트 직원 약 2,500명이 “핫 데스킹 (Hot Desk-ing, 유연좌석제)” 방침에 따라 1,000개의 책상을 공동으로 사용합니다. 핫 데스킹이란 정해진 지정석 없이 매일 필요에 따라 작업실, 회의실, ‘집중실’, 또는 발코니 책상을 선택해 앉거나 서서 작업할 수 있는 공용 책상 제도입니다. 유비쿼터스 평면 스크린은 전화나 노트북과 무선으로 동기화될 수 있습니다. 
디 엣지 개발업체는 지속가능성을 향상 시키기 위해 남쪽 정면과 이웃 건물들에 태양 전지판을 설치했으며, 덕분에 건물에서 소비하는 에너지보다 더 많은 에너지를 생산할 수 있게 되었습니다. 또한, 빗물을 집수해 화장실, 테라스, 정원에서 사용하도록 설계되었습니다. 지하 130미터에 열에너지 저장고를 마련해 냉난방에 필요한 에너지를 모두 생산합니다. 건물 내 사용자가 배출한 폐기물을 추적하고 무게를 측정해 환경 보호를 장려합니다. 건물 이용자가 많지 않은 날에는 일부 공간을 폐쇄해 난방, 냉방, 조명, 청소 비용을 절감할 수 있습니다. 주차장에는 전기자동차용 충전장치 수십 개와 자전거를 보관할 수 있는 넓은 공간이 마련되어 있습니다. 미국 경제 주간지인 블룸버그는 디 엣지에 대해 “사물 인터넷의 비전을 현실에서 가장 완벽하게 구현한 빌딩”이라고 논평한 바 있습니다. 그러나 디 엣지의 정교한 기술을 온전히 활용하려면, 최첨단 시스템과 프로세스를 수용하고, 건물과 건물 이용자들이 생성한 수많은 빅데이터를 분석하고 실행할 수 있는 진보된 자산 관리 방식이 필요하였습니다. 

성과


데카 임모빌리언은 2014년 10월 디 엣지를 취득한 후, 유명 친환경 건축물을 관리해 본 국제적인 경험과 적극적인 빌딩 관리 방식을 갖춘 CBRE 자산 서비스팀에 디 엣지의 관리를 위탁하였습니다. CBRE는 표준 자산 관리 서비스 외에도 에너지 소비 패턴 및 데이터를 측정, 모니터링, 분석해 끊임없이 조절함으로써 에너지 사용 균형과 편안한 건물 환경을 유지하는 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, CBRE는 폐기물을 보다 효율적으로 관리하기 위해 모든 서비스 계약, 작업 허가, 입찰 및 조달 프로세스를 대상으로 새로운 폐기물 및 환경 정책을 적용하였습니다. 이용자와 임차인 별로 폐기물을 수거하고, 무게를 측정하고, 등록하도록 하는 일일 폐기물관리 정책을 통해 건물의 탄소 배출량을 줄이는 방법을 지속적으로 찾고 있습니다. 마지막으로, CBRE는 생태 담당자를 지명하여 디 엣지 건물 내에서뿐만 아니라 건물 주변의 생태 환경을 개선할 방법을 지속적으로 찾기 위해 정기 점검을 수행하였습니다.  

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