• 금년초 급격히 확산된 코로나19 사태는 향후 예정된 대규모 신규 공급과 더불어 향후 서울 A급 오피스 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 실제로 코로나19 사태로 인해 개인 위생 및 방역이 최우선 관심사가 되면서 다수가 모이는 오피스 공간에 대한 우려가 확대되고 있다.

 

• 이 같은 영향으로 기업들은 공유오피스 활용, 재택 및 원격 근무 도입 검토, 활동 기반 업무환경 (ABW, Activity-Based Workplace) 적용 검토 등에 대한 근본적인 관심을 보이고 있다.

 

• 코로나19 사태의 장기화는 공유오피스 내 공용 공간에서 발생되는 다양한 프로그램 및 이벤트가 잠정적으로 모두 중단되는 등 일부 운영에 영향을 미친 것으로 나타났다. 그럼에도 불구하고 주요 공유오피스 내 임차사 가운데 코로나19 타격으로 인해 퇴거하는 사례는 관찰된 바 없으며, 오히려 근무 환경의 유연성 확보의 중요성이 대두되고 직원들의 안전을 위한 분산 근무 필요성이 증대되면서 당분간 공유오피스에 대한 수요는 비교적 견고하게 유지될 것으로 기대된다.

 

• 동시에 코로나19 확산은 국내 주요 기업들로 하여금 재택 및 원격근무 도입을 촉진시켰다. 특히, 재택근무의 효율성을 경험한 기업들을 중심으로 직원 만족도 제고와 사업 효율성을 극대화 하기 위해 향후 재택 및 원격근무 제도를 영구적으로 도입하는 것을 적극적으로 검토중이다.

 

• 이처럼 기업들의 재택 및 원격근무 도입의 증가가 예상됨에도 불구하고, CBRE는 유연한 환경에 즉각적으로 대응할 수 있는 활동 기반 업무환경 (ABW)에 대한 오피스 사용자의 관심은 지속적으로 확대될 것으로 예상한다. 또한, 더 많은 기업들이 업무 공간 내 웰니스 및 지속가능한 요소를 도입함으로써 직원들의 만족도를 높이고, 보다 안심하고 업무에 집중할 수 있는 환경을 조성하는 것에 집중할 것으로 보인다.

 

• 이러한 추세는 장기적으로 오피스 수요 감소 요인으로 작용할 우려가 존재하나, 이러한 우려는 물리적 오피스의 존재 목적에 따라 달라질 것으로 보인다. 대부분의 기업들은 산업의 특성상 물리적인 업무 공간을 필요로 할 것으로 예상되며, 오히려 업무 공간에 대한 공간 활용 기준이 재평가 될 것으로 예상된다.

 

• 장기적인 관점에서 국내 오피스 시장은 기술적 요소가 뒷받침되는 유연한 업무 환경 채택의 증가와 오피스 공간 활용도에 대한 재점검, 그리고 지속가능성과 웰빙 요소를 도입한 자산에 대한 수요로 다변화 될 것으로 전망된다.