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EXECUTIVE SUMMARY

 

금년 상반기 국내 투자 시장 내 해외 자본의 규모는 코로나19 사태의 글로벌 확산으로 인해 일부 축소되며 약 4억 달러 규모로 집계됐다. 이는 전년 동기 대비 절반 수준의 규모이다. 국가간 봉쇄 조치 등으로 인해 거래 절차가 일부 지연되고 있으나 국내 상업용 부동산에 대한 외국계 자본의 투자 수요는 비교적 안정적으로 유지되고 있는 것으로 관찰됐다.

2020년 상반기에는 수도권 내 물류센터에 대한 외국계 투자자의 활동이 두드러졌으며, 스타필드몰 지분의 일부가 거래됨에 따라 리테일 투자 규모에도 기여했다. 외국계 자본의 국내 투자 기회 모색은 금년에도 계속해서 이어질 것으로 전망되나 코로나19 팬데믹의 장기화로 인해 투자 활동 규모는 과거 대비 감소할 것으로 보인다.

코로나19 사태의 글로벌 확산에 따른 글로벌 경기 불확실성 증가와 더불어 각국의 여행 제한 등 국경 간 봉쇄조치에 의한 영향으로 2020년 상반기 기준 국내 투자자의 해외 투자 규모는 약 25억 달러로 전년 동기 대비 절반 이상 감소했다. 매입 자산 역시 오피스 및 물류센터 등 안정적인 자산을 중심으로 매입 활동이 두드러졌다.

코로나19 팬데믹 사태가 장기화 될 것으로 전망되는 가운데 국내 투자자의 해외 투자 활동은 지난해 대비 다소 축소될 것으로 예상되며, 국내 자본 중 해외 투자에 할당됐던 자금이 일부 국내 시장으로 우회되면서 국내 투자 시장의 경쟁 심화 및 평균 수익률 하락으로 이어질 것으로 전망된다.

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