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Executive Summary


금년초 급격히 확산된 코로나19 사태는 향후 예정된 대규모 신규 공급과 더불어 향후 서울 A급 오피스 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 실제로 코로나19 사태로 인해 개인 위생 및 방역이 최우선 관심사가 되면서 다수가 모여있는 오피스 공간에 대한 우려가 확대되고 있다.

이 같은 영향으로 다수의 기업들은 언급된 리스크를 해소하기 위해 공유오피스 활용, 재택 및 원격 근무 도입 검토, 활동 기반 업무환경 (ABW, Activity-Based Workplace) 적용 검토 등에 대한 근본적인 관심을 보이고 있다.

코로나19 사태의 장기화는 공유오피스 시장을 미치고 있으며, 공유오피스 내 공용 공간에서 발생되는 다양한 프로그램 및 이벤트가 잠정적으로 모두 중단되는 등 일부 운영에 영향을 미친 것으로 나타났다. 그럼에도 불구하고 주요 공유오피스 내 임차사 가운데 코로나19 타격으로 인해 퇴거하는 사례는 관찰된 바 없으며, 오히려 근무 환경의 유연성 확보의 중요성이 대두되고 직원들의 안전을 위한 분산 근무 필요성이 증대되면서 당분간 공유오피스에 대한 수요는 비교적 견고하게 유지될 것으로 기대된다.

동시에 코로나19 확산은 국내 주요 기업들로 하여금 재택 및 원격근무 도입을 촉진했다. 특히, 재택근무의 효율성을 경험한 기업들을 중심으로 직원 만족도 제고와 사업 효율성을 극대화 하기 위해 향후 재택 및 원격근무 제도를 영구적으로 도입하는 것을 적극적으로 검토중이다.

이처럼 기업들의 재택 및 원격근무 도입의 증가가 예상됨에도 불구하고, CBRE는 유연한 환경에 즉각적으로 대응할 수 있는 활동 기반 업무환경 (ABW)에 대한 오피스 사용자의 관심은 지속적으로 확대될 것으로 예상한다. 또한, 더 많은 기업들이 업무 공간 내 웰니스 및 지속가능한 요소를 도입함으로써 직원들의 만족도를 높이고, 보다 안심하고 업무에 집중할 수 있는 환경을 조성하는 것에 집중할 것으로 보인다.

이러한 추세는 장기적으로 오피스 수요 감소의 요인이 될 우려가 존재하나, 이러한 우려는 물리적 오피스의 존재 목적에 따라 달라질 것으로 보인다. 대부분의 기업들은 산업의 특성상 물리적인 업무 공간을 필요로 할 것으로 예상되며, 오히려 업무 공간에 대한 공간 활용 기준이 재평가 될 것으로 예상된다.

장기적인 관점에서 국내 오피스 시장의 수요는 기술적 요소가 뒷받침되는 유연한 업무 환경 채택과 오피스 공간 활용도에 대한 재점검, 그리고 지속가능성과 웰빙 요소를 도입한 자산에 대한 수요가 증가할 것으로 전망된다.

 

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