Korea Infographic - Korea In & Out 2022 (국문)

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인바운드 부동산 투자

• 2022년 국내 상업용 부동산 투자 시장에 유입된 해외 자본은 총 17억 달러로 집계됐다. 작년 한 해 원·달러 환율 상승세에 따라 환차익을 실현하려는 해외투자자의 관심이 증가했으나, 수익률 대비 높은 차입비용 및 가격조정 기대에 따른 관망세로 작년 투자 규모는 2021년 대비 약 11%의 추가적인 감소를 보이며 지난 5년 내 최저수준을 기록했다. 

• 작년 국내 오피스 자산에 대한 외국계 자본의 투자 수요가 전체 비중의 66%를 차지하며 크게 증가했다. 제한적인 공급에 따른 낮은 공실률 및 두드러진 임대료 상승을 기반으로 투자자는 자산의 가치 상승 전략을 추구하여 높은 수익성을 기대하는 것으로 나타났다.

• 2022년 인바운드 투자 시장은 아시아계 자본의 오피스 투자와 미국계 자본의 물류 투자로 크게 양분화되면서, 전년도와 정반대의 양상이 관찰됐다.

아웃바운드 부동산 투자

• 2022년 국내 자본의 총 해외 투자 규모는 2021년 대비 20% 하락한 약 52억달러로, 2014년 이후 최저 수준으로 조사됐다.

• 2022년 아웃바운드 투자 규모는 전 섹터에 걸쳐 감소를 보이며 그 비중은 전년과 유사하게 나타났다. 전체의 약 70%를 차지한 오피스 섹터의 경우 절반 이상이 유럽 시장에 할당되면서 미국 시장 투자 감소 부분을 대체했다.

• 2022년 3월부터 시작된 미 연준의 지속적인 기준금리 인상으로 인한 환헤지 비용 증가 우려는 국내 투자자의 미국 투자 활동 감소로 이어졌다. 유럽 시장의 경우, 작년 전체 투자 비중의 약 47%를 기록하며 회복세를 보였으며, 아시아 시장 내 투자 비중은 작년과 비슷한 수준을 유지했다.