Seoul Figures Q3 2025 (국문)

오피스
2025년 3분기 서울 3대 업무 권역 A급 오피스의 평균 공실률은 전 분기 대비 0.5%p 상승한 3.1%를 기록했다. 순흡수면적은 31,493㎡로 집계되었으며, 명목 임대료는 전 분기 대비 0.9% 상승한 39,964원/㎡로 완만한 상승세를 이어갔다. 마곡권역에서는 다양한 업종의 신규 임차 수요가 관찰되었다.

리테일
2025년 8월 기준 국내 누적 소매판매액은 약 428조 원으로 전년 동기 대비 1.8% 증가했다. 1~8월 누적 외래 방한객 수는 전년 대비 16% 증가한 1,238만 명으로, 2019년 수준을 상회했다. 이러한 내수 및 관광 수요 확대에 힘입어, 패션 및 뷰티 업종을 중심으로 한 리테일 기업의 확장세가 지속되고 있다.

물류
2025년 3분기 신규 공급량은 374,861㎡로, 올해 누적 공급량은 765,020㎡를 기록하며 전년 대비 68% 감소했다. 신규 공급 자산의 빠른 안정화에 힘입어 금번 분기 임대차 규모는 699,758㎡로 집계되었으며, 임대차 수요는 여전히 이커머스 및 3PL 업종이 시장을 주도하고 있다.

투자
2025년 3분기 서울 상업용 부동산 투자 규모는 전년 동기 대비 1.4% 증가한 7조 9,486억 원을 기록했다. 초대형 자산의 거래가 관찰된 분당권역의 투자 규모를 반영시 약 10조 원 규모로 확인됐다. 이 중 오피스 거래가 7조 6,587억 원(전체의 77%)을 차지하며 시장을 견인했다.