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Seoul Figures Q4 2025 (국문)
오피스·물류 거래 주도로 연간 최고치 투자 규모 경신
2026 년 01 월 28 일 5 분 Read
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오피스
2025년 4분기 명목 임대료는 전 분기 대비 2.0% 상승했으며, 무상임대 기간이 소폭 확대됐음에도 실질 임대료는 전년 대비 6.3% 증가했다. A급 공실률은 전 분기 대비 0.2%p 상승한 3.3%를 기록하며, 수급이 점진적으로 정상화되는 흐름이 지속되고 있음을 시사한다.
리테일
뷰티·웰니스 리테일러의 확장에 힘입어 2025년 4분기 주요 가두상권의 공실은 강남·성수·한남을 중심으로 빠르게 흡수됐으며, 견조한 수요를 바탕으로 임대료도 안정적인 상승세를 보였다.
물류
2025년 하반기 기준 서울 수도권 A급 상온 물류센터 임대료는 전년 대비 2.4% 상승했으며, 인천은 5.7%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 공급 둔화와 대형 공실 자산의 해소가 진행되며 연말 공실률은 17%로 집계됐고, 상온 및 저온 공실률은 각각 10%, 36%로 확인됐다.
투자
2025년 4분기 서울 상업용 부동산 투자 규모는 8조8,807억원으로 전년 동기 대비 68.6% 증가했다. 이에 따라 2025년 연간 누적 투자 규모는 33.7조원(+53% y-o-y)으로 역대 최고치를 경신했다.