보고서 | 전략적 투자 자문
다가오는 물류시장의 새로운 균형
2025 년 09 월 03 일 20 분 Read
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팬데믹 시기를 거치며 국내 물류센터의 공급은 비약적으로 증가했다. 그러나 수요를 상회하는 공급 과잉과 무분별한 개발로 인해 현재 물류센터 시장은 높은 공실률에 직면한 상황이다.
이러한 가운데, 2024년 정점을 찍었던 공실률은 드디어 하향 추세로 접어들었다. 시장 변화에 발맞춰 공급 감소를 인지한 외국계 투자자를 중심으로 활발한 매입 활동도 관찰되고 있다.
이에 CBRE는 미래 물류센터 공급을 정확히 가늠하고자, 2025년 8월 기준 1년 이상 착공하지 아니한 172개 사업장을 추적하고 그 현황을 파악했다. 이를 기반으로 시장의 공급 과잉 해소 여부를 진단하고, 향후 물류센터 시장이 안정적인 성장기에 진입할 수 있을지 예측해 본다.