2026 한국 투자자 의향 설문조사

1. 2026년 국내 상업용 부동산 투자 시장은 2025년에 이어 오피스 시장을 중심으로 활발한 투자 활동이 예상된다. 다만, 2025년의 기록적인 거래 규모에 따른 기저효과와 완화적 통화정책 종료 시사에 따라 2026년 상업용 부동산 거래 규모는 2025년 대비 소폭 하락한 수준을 달성할 것으로 전망한다.

2. 국내 투자자의 약 83%가 올해 투자 비중을 확대할 계획이라고 답하며 전년보다 높은 시장 참여 의지를 보였다. 다만, 이러한 적극적인 태도는 차입 여건 개선과 가격 합리화가 선행되어야 한다는 조건부 성향을 띠고 있는 것으로 나타났다.

3. 올해 국내 투자 시장의 가장 큰 어려움은 중앙은행의 통화 정책 기조로 나타난 가운데, 인플레이션 지속과 환율 변동성 등 거시 경제적 리스크에 대한 투자자 우려가 전년 대비 한층 심화됐다. 더불어, 매도자와 매수자 간 희망 가격 격차, 인건비 및 건설비 상승은 임차 수요 위축과 맞물려 시장의 주요 제약 요인으로 작용하고 있다. 

4. 전통적인 핵심 투자 상품인 오피스는 임차 수요 둔화, 대규모 신규 공급 우려 등으로 인해 선호도 하락세를 이어갔다. 우량 물류센터에 대한 투자 의향은 여전히 높은 가운데 사회 구조적 변화와 산업 성장 잠재력 부각에 따라 호텔, 데이터센터, 코리빙 등 대체 섹터에 대한 관심도 유의미하게 확대됐다.

5. 대체 투자 섹터에 대한 국내외 투자자의 선호도가 전반적으로 하향 조정된 가운데, 과거 국내 투자자 사이에서 높은 지지를 받았던 부동산 대출과 시니어 리빙 섹터는 운영 리스크에 따른 수익성 재산정 작업 등의 반영으로 2년 연속 선호도가 큰 폭 하락했다. 

6. 금년의 정책적 불확실성과 금리 인하 기대감의 희석은 2026년 A급 오피스 및 물류 자산의 수익률을 보합세에 머물게 할 것으로 보인다. 이에 따라 시장은 급격한 가격 변동보다는 우량 자산을 중심으로 한 선별적 투자와 수익 구조 고도화에 집중하는 국면에 진입할 전망이다.