CBRE 코리아, 63빌딩 복합문화공간 재편 이끌어… 서울 퐁피두센터 한화 연계 리테일 전략·브랜드 유치 자문

- 문화시설·전망대·관광 수요를 반영한 방문객 경험 중심 리테일 MD 전략 수립
- F&B·라이프스타일·전망 콘텐츠를 결합해 63빌딩 상업시설의 체류형 경쟁력 강화

2026년 6월 11일 (서울) – 세계 최대 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아는 여의도 63빌딩의 복합문화공간 재편 프로젝트에서 상업시설 전속 임대자문사로 참여해 리테일 MD 전략 수립부터 브랜드 유치, 계약 체결까지 전 과정을 수행했다고 밝혔다.

1985년 개관한 63빌딩은 약 40년간 서울을 대표하는 랜드마크이자 관광 명소로 자리해 왔다. 최근 63빌딩은 세계적인 문화예술기관 퐁피두센터(Pompidou Centre)와 연계된 ‘서울 퐁피두센터 한화’ 개관을 계기로 문화, 관광, 식음, 라이프스타일 콘텐츠를 결합한 복합문화공간으로 새롭게 재편됐다. 이번 리뉴얼은 단순한 시설 개선을 넘어 문화시설 방문객과 국내외 관광객, 여의도 오피스 종사자 등 다양한 수요층이 문화, 식음, 쇼핑 콘텐츠를 함께 경험하며 머무를 수 있는 체류형 공간을 구축하는 데 중점을 뒀다.

CBRE 코리아 리테일팀은 프로젝트 초기 단계부터 서울 퐁피두센터 한화 방문객, 전망대 이용객, 국내외 관광객, 여의도 업무지구 종사자 등 핵심 고객군을 분석하고 이에 기반한 MD 전략을 수립했다. 특히 문화시설 방문이 식음, 쇼핑, 체험 콘텐츠로 자연스럽게 이어질 수 있도록 콘텐츠 중심의 테넌트 구성을 기획해 자산의 체류형 경쟁력을 높이는 데 집중했다.

F&B 영역에는 서령, 난포, 파르노, 비스트로 산호, 스시츠카무, 까폼, 고현 by 갓포아키, 파작 등 검증된 국내 유명 브랜드를 유치했다. 이와 함께 하와이 브런치 브랜드 아일랜드 빈티지 커피, 도쿄 라멘 브랜드 라멘야시마 등 국내 1호점 브랜드를 비롯해 피에르 에르메, %아라비카 등 글로벌 브랜드도 확보해 63빌딩을 찾는 방문객에게 차별화된 식음 경험을 제공하도록 구성했다. 아일랜드 빈티지 커피와 프렌치 디저트 브랜드 피에르 에르메 등 일부 브랜드는 6월 이후 순차적으로 오픈하며, 방문객 경험을 지속적으로 확대할 예정이다.

라이프스타일 영역에는 루밍&HAY, 로파서울, 포셋연희, 핸드투홈서울, 프레젠트모먼트, Stay Studio 등 디자인과 문화적 감성을 갖춘 브랜드를 유치했다. 이를 통해 63빌딩 상업시설은 단순 판매 공간을 넘어 예술, 디자인, 라이프스타일 콘텐츠를 함께 경험할 수 있는 문화 소비 공간으로 확장됐다.

이번 리뉴얼의 또 다른 핵심 축은 전망대 콘텐츠다. 전망대는 미디어아트 전문기업 엑스오비스(XORVIS)가 참여해 디지털 아트와 서울 스카이라인 조망이 결합된 새로운 경험 공간으로 조성됐다. 특히 약 16년 만에 일반에 개방되는 루프탑 공간은 한강과 서울 도심 전경을 조망할 수 있는 새로운 관람 콘텐츠로 조성돼, 63빌딩이 서울의 대표 관광 명소로서 경쟁력을 강화하는 데 기여할 것으로 기대된다.

문화시설과 전망대, 리테일, F&B가 결합된 이번 리뉴얼은 최근 글로벌 주요 도시에서 주목받고 있는 경험 중심 리테일(Experiential Retail) 전략을 구현한 사례로, 여의도 상권 내에서 새로운 방문 수요와 체류 경험을 창출할 것으로 기대된다.

김용우 CBRE 코리아 리테일 총괄 상무는 “서울 퐁피두센터 한화와 연계한 이번 프로젝트는 문화, 관광, 리테일이 결합된 새로운 체류형 공간을 구현했다는 점에서 의미 있는 사례”라며 “CBRE 코리아는 앞으로도 자산의 특성과 방문객 경험을 반영한 리테일 전략을 통해 차별화된 방문 경험을 창출하고, 주요 복합개발 자산의 가치를 높이는 데 기여할 것”이라고 밝혔다.