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2024 국내 상업용 부동산 시장 전망

2024 Korea Real Estate Market Outlook

2024 년 01 월 31 일 15 분 Read

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오피스

 

금년 소폭 공급의 회복이 예상되는 가운데 사옥형 자산과 선임차가 완료된 면적을 제외하면 실제 임대 가능한 면적은 여전히 제한적인 상황

 

당분간 임대인 우위의 시장이 지속되면서 임대차 경쟁 심화로 임대료 상승 전망, 임차인은 이전 옵션의 축소로 재계약을 검토하면서 신규 임대차 규모는 소폭 감소할 전망

 

2026년 이후 도심을 중심으로 공급이 회복될 전망으로, 특히 을지로 지역에 다수의 개발 프로젝트가 진행 중 

 

리테일

 

금년은 O4O 현상과 함께 차별화된 콘텐츠 및 집객력을 갖춘 상권을 중심으로 오프라인 소비의 회복세가 두드러질 것으로 전망

 

업종별 전망이 상이한 가운데, 뷰티, K패션의 회복세가 빠르게 관찰될 것으로 보이며, 명동을 포함한 주요 가두상권의 추가적인 공실 회복에 기여할 전망

 

가성비를 추구하는 불황형 소비세가 확장되는 동시에 프리미엄 브랜드에 대한 수요도 여전히 관찰되며 소비 양극화가 심화될 전망

 

물류

 

2023년 역대급 규모의 공급이 완료되며 수도권 A급 물류센터 시장 공실은 약 19% 로 상승하였으며, 금년 추가적인 공급에 따라 공실상승이 불가피할 전망

 

작년 하반기 공격적인 확장을 재개하며 주요 수요를 견인한 이커머스와 꾸준한 수요를 흡수하고 있는 3PL을 기록적인 순흡수면적이 관찰됬으나, 단기내 공급 집중에 따라 신규 자산 안정화에는 시간이 다소 소요될 전망

 

단기적인 공실 리스크 확대로 금년 임대료 상승폭은 제한적일 것이나, 이는 시장, 입지, 자산 형태 및 품질 등 다양한 기준에 따라 상이하게 관찰될 것

 


투자

 

2024년 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모는 전년도 대비 소폭 회복세를 보이며 오피스를 중심으로 투자 활동 회복 예상

 

하반기 금리 인하가 예상되면서 잠재 투자 활동에 기여할 것으로 보이나, 당분간 고금리가 유지되며 유동성 제한으로 이어질 것

 

기업(SI) 투자자가 주요 수요원으로 부상하며 사옥 확보를 위한 투자 사례가 증가할 것

 

수익률은 소폭 상승세가 이어지는 가운데 오피스 시장의 권역별 수익률 스프레드는 점차 감소할 것으로 보이며, 물류의 경우 평균적으로 좀 더 큰폭의 수익률 변화가 관찰될 것으로 전망